Punta Cana es el destino más visitado del Caribe y uno de los mercados inmobiliarios más activos de América Latina. Esta guía resume lo que un comprador extranjero necesita saber para invertir con seguridad: quién puede comprar, cómo es el proceso, qué impuestos aplican, qué zonas convienen según tu objetivo y cómo funciona la renta vacacional. Escrita desde el terreno por un agente que vive y vende aquí.
Cualquier extranjero puede comprar propiedades en República Dominicana sin restricciones: mismos derechos que un comprador local, solo con su pasaporte. El título de propiedad se registra a tu nombre (o de tu empresa) en el Registro de Títulos, un sistema de registro público consolidado. No necesitas residencia, visa especial ni socio dominicano. También se puede comprar 100% a distancia con un poder notarial apostillado.
La Ley 158-01 (Confotur) es la razón por la que muchos inversionistas eligen proyectos nuevos: si el proyecto está aprobado por Confotur, el comprador queda exento del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual a la propiedad (IPI) por hasta 15 años. En números: en una unidad de US$200,000, solo la exención de transferencia son US$6,000 ahorrados el día de la compra. Siempre pregunta si el proyecto tiene Confotur — no todos lo tienen.
Costos de cierre de referencia: impuesto de transferencia del 3% del valor (exento con Confotur), honorarios legales en torno al 1% y gastos menores de registro. IPI: 1% anual sobre el excedente del umbral exento (ajustado cada año), también exento con Confotur.
Renta vacacional: la demanda en Punta Cana es constante todo el año, pero la rentabilidad real depende de la zona, el precio al que compres y la gestión. Desconfía de promedios genéricos de internet: pide la proyección de ingresos de la unidad concreta, con ocupación y tarifas reales de la zona.
Financiamiento: hay bancos dominicanos que financian a extranjeros (inicial mayor y tasas más altas que en EE. UU./Europa), y muchos desarrolladores ofrecen planes de pago directos durante la construcción.
Soy Joseph Vergara, agente de RE/MAX Lifestyle en Punta Cana. Te ayudo a comparar zonas, proyectos con Confotur y números reales de renta — sin compromiso y en tu idioma.